Äga och använda gemensamt

Ibland har flera fastigheter ett gemensamt behov av mark eller anläggningar utanför sina gränser. Genom att bilda en samfällighet går det behovet att lösa. Det finns olika typer av samfälligheter; marksamfälligheter och gemensamhetsanläggningar.

För att ordna gemensamma behov för flera fastigheter behöver du ansöka om att göra det som kallas lantmäteriförrättning.

Ansök om en lantmäteriförrättning

Samfälligheter

En samfällighet är en fastighet eller utrymme som ägs av flera fastigheter gemensamt. Det kan handla om en väg, ett grönområde, med mera.

En samfällighet har en egen registerbeteckning, exempelvis By s:1. De flesta samfälligheterna bildades i tidiga förrättningar. Det gör att de inte alltid finns registrerade i kartan och fastighetsregistret. Även om de inte syns i kartan så gäller de fortfarande. Om du önskar att ta bort en samfällighet kan du genom fastighetsreglering överföra samfälligheten till en annan fastighet. Samfälligheter nybildas nästan aldrig längre.

Gemensamhetsanläggning

En gemensamhetsanläggning är en anläggning, exempelvis väg, parkering eller vatten- och avloppsanordningar, som ägs gemensamt av flera fastigheter. Du kan ansöka om att bilda ny gemensamhetsanläggning, men även ompröva befintliga. En omprövning kan göras om något har förändrats som påverkar gemensamhetsanläggningen. Exempelvis om sträckan ska ändras eller om andelstalen (se nedan) inte längre stämmer.

En gemensamhetsanläggning kan skötas av en samfällighetsförening eller delägarförvaltning. I en delägarförvaltning måste samtliga delägare i gemensamhetsanläggningen vara överens om hur anläggningen ska förvaltas, det är vanligt för mindre gemensamhetsanläggningar. Vid större gemensamhetsanläggningar är det vanligast med en samfällighetsförening som ansvarar för förvaltningen. Till skillnad från en delägarförvaltning så tar man beslut genom majoritesbeslut i en samfällighetsförening.

Bilda samfällighetsförening

Om en samfällighetsförening ska sköta en gemensamhetsanläggning, så behöver du ansöka om ett lantmäteriuppdrag för att bilda föreningen. Ibland bildas en samfällighetsförening i samband med redan pågående lantmäteriförrättningar.

Medlemmarna i samfällighetsföreningen väljer en styrelse som ansvarar för anläggningens drift och skötsel.

I en delägarförvaltad gemensamhetsanläggning har varje delägare rätt att begära att en samfällighetsförening ska bildas.

Ändring av andelstal

Andelstalet talar om hur stor del av kostnader, underhåll och nytta varje fastighet har i en gemensamhetsanläggning. Om en väg till exempel delas mellan fyra fastigheter och alla ska ha lika stor rätt, är andelstalet 1 av 4 för varje fastighet.

Det är möjligt att ändra andelstalen i en befintlig gemensamhetsanläggning på tre olika sätt:

• Ändring i enlighet med anläggningsbeslutet (24 a § anläggningslagen)
  Då kan styrelsen besluta om ändrade andelstal om det står i anläggningsbeslutet att de har rätt till det.
• Överenskommelse (43 § anläggningslagen)
  Samfällighetsföreningen kan komma överens med en fastighet om ändrat andelstal samt in- eller utträde.
• Ändring efter beslut på föreningsstämma (43 a § anläggningslagen)
  Medlemmarna kan då besluta om ändrade andelstal på föreningsstämma om minst två tredjedelar av de avgivna rösterna på stämman röstar för det.

För att ändringar som görs i enlighet med 24 a §, 43 § och 43 a § ska börja gälla behöver de godkännas av Lantmäterimyndigheten genom en lanmäteriförrättning.

Om större ändringar av andelstalen eller hela gemensamhetsanläggningen behöver göras så måste anläggningsbeslutet ändras. Då krävs en omprövning, en förrättning som genomförs av Lantmäterimyndigheten.