Förändra, lägga ihop eller dela

En fastighet kan ändras på olika sätt. På den här sidan förklarar vi hur det går till.

För att en fastighet ska kunna ändras behöver du ansöka om att göra det som kallas lantmäteriförrättning.

Dela en fastighet genom avstyckning

Genom avstyckning kan en fastighet delas upp i två eller fler delar. Då avskiljs en del av den ursprungliga fastigheten, även kallad stamfastigheten, och bildar en ny fastighet, en så kallad styckningslott. Den nya fastigheten får då en ny fastighetsbeteckning.

När du ansöker om avstyckning kan du begära att styckningslotten ska vara inteckningsfri. Det innebär att de inteckningar (pantbrev) som finns på stamfastigheten inte följer med till den nya styckningslotten. Om du inte gör en inteckningsfri avstyckning så blir stamfastigheten och styckningslotten samintecknade, de ansvarar då gemensamt för inteckningarna.

Förhandsbesked och bygglov innan ansökan

Om du vill stycka av en obebyggd tomt som inte ligger inom ett detaljplanelagt område, så är det bra att ha ett positivt förhandsbesked eller bygglov innan ansökan skickas in till Lantmäterimyndigheten. Du ansöker om förhandsbesked och bygglov hos vår bygglovsavdelning.

Illustration på hur en avstyckning kan se ut

Illustration från Lantmäteriet

Överför mark genom fastighetsreglering

Genom fastighetsreglering kan mark överföras mellan fastigheter. Det går att slå ihop två fastigheter eller lägga till en del av en fastighet till en annan. Genom fastighetsreglering kan även servitut (rätten för en fastighet att använda en annan fastighet) bildas, ändras och upphävas.

En fastighetsreglering kan göras på olika sätt – genom köp, en överenskommelse eller mellan fastigheter som har samma ägare. Om fastighetsregleringen sker genom köp så måste köpet vara genomfört och betalt och inga återgångsvillkor ska finnas. Vid en överenskommelse kan betalningen ske efter att förrättningen vunnit laga kraft, alltså efter att beslutet börjat gälla.

Illustration på hur en fastighetsreglering kan se ut

Illustration från Lantmäteriet.

Lägg ihop fastigheter genom sammanläggning

Genom sammanläggning läggs två eller fler fastigheter ihop och bildar en ny fastighet. Den sammanlagda fastigheten får då en ny fastighetsbeteckning och de gamla fastigheterna avregistreras.

För att kunna göra en sammanläggning krävs att samtliga fastigheter har samma ägare. Om det är flera delägare så krävs att det råder samma ägarförhållanden, alltså att delägarna har samma andel i samtliga fastigheter.

Illustration på hur en sammanläggning kan se ut

Illustration från Lantmäteriet.

Dela en fastighet genom klyvning

En fastighet som ägs av flera delägare kan delas upp genom klyvning. Då får alla delägare varsin ny fastighet, en klyvningslott. Ursprungsfastigheten avregistreras.

Vid klyvning räcker det att en delägare i fastigheten ansöker om fastighetsbildning, till skillnad från avstyckning, fastighetsreglering och sammanläggning där alla delägare måste skriva under.

Illustration på hur en klyvning kan se ut

Illustration från Lantmäteriet.

Tredimensionell fastighetsdelning

Fastighetsgränser ligger oftast på marken, men genom tredimenssionell (3D) fastighetsbildning kan fastigheter bildas som är begränsade i både sid- och höjdled. Det innebär att det kan finnas flera olika fastigheter i samma byggnad.

Om du har frågor kontakta:

E-post:

Telefon:

Senast ändrad: 12 januari, 2026

Ändrad av:

Elin Ahlgren

Skriv ut utskriftsvänlig version

Nyheter

Publicerad 1 månad sedan.

Utställning om livet i Viskan på Vattendagen
På lördag 15 augusti är det dags för årets upplaga av Vattendagen som arrangeras av Simklubben Elfsborg och Korpen Borås. Borås Stad kommer att vara på plats me...
Publicerad 1 månad sedan.

Fritt fram att bada vid Tämta badplats igen
Besiktningen som gjordes vid Tämta under torsdag eftermiddag visar inga tecken på algblomning, och du kan nu bada tryggt igen.
Publicerad 2 månader sedan.

Alla vuxna behövs för att upptäcka varningsignaler i sommar
Under sommarlovet minskar vuxennärvaron och barn och unga får mer egen tid. Att barn dras in i kriminalitet kan gå snabbt och det sker i alla delar av samhället...