Tillbyggnad

Du behöver oftast bygglov för att bygga till en byggnad. En tillbyggnad är en ändring som ökar byggnadens volym. Det gäller både inom och utanför detaljplan.

Sedan den 1 december 2025 finns det dock undantag i plan- och bygglagen som gör att många tillbyggnader kan uppföras utan bygglov.

När krävs inte bygglov?

En tillbyggnad kan vara bygglovsbefriad om den uppfyller följande krav:

• Tillbyggnaden är högst 30,0 kvadratmeter (bruttoarea och/eller öppenarea).
• Tillbyggnaden blir inte högre än byggnadens befintliga taknock.
• Den sammanlagda ytan av alla bygglovsbefriade tillbyggnader på fastigheten, till exempel tidigare Attefallstillbyggnader eller skärmtak, är högst 30,0 kvadratmeter.
• Tillbyggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om den placeras närmare krävs ett skriftligt medgivande från den berörda grannen. Om grannen inte godkänner placeringen, eller om gränsen vetter mot allmän plats eller gata och kommunen inte medger placeringen, behöver du söka bygglov.

Särskilda regler

Bygglovsbefrielsen gäller inte för byggnader eller områden med särskilt höga kulturhistoriska värden. Om du är osäker på om din fastighet omfattas av sådana bestämmelser är du välkommen att kontakta oss.

Utanför detaljplan krävs inte bygglov för att bygga till en ekonomibyggnad som används för jordbruk, skogsbruk eller annan liknande näring.

Tillbyggnader på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats.

Behöver du göra en anmälan?

Även om tillbyggnaden inte kräver bygglov kan den kräva en anmälan.

Du behöver göra en anmälan om tillbyggnaden till exempel:

• påverkar byggnadens bärande konstruktion,
• innebär en väsentlig ändring av brandskyddet,
• omfattar installation av en eldstad, eller
• innebär en väsentlig ändring av vatten- och avloppsinstallationer.

Du får inte börja bygga innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked.

Anmälan på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats.

Tänk på

Är du osäker på om du behöver söka bygglov eller om du ska anmäla? Du är alltid välkommen att kontakta oss för hjälp.

Handlingar du behöver skicka in

För att vi ska kunna handlägga ditt ärende behöver vi ha in handlingar från dig. I vissa fall kan det krävas några fler handlingar. Då hör vi av oss.

• Bygglovsansökan eller anmälan
• Situationsplan, vanligaste skalan är 1:400. Kom ihåg att ange avstånd till tomtgräns.
• Fasadritning i skala 1:100
• Planritning i skala 1:100
• Sektionsritning i skala 1:100
• Teknisk beskrivning
• Kontrollplan eller Anmälan om kontrollansvarig.