Komplementbyggnad

En komplementbyggnad är ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus på en tomt. En komplementbyggnad kan till exempel vara ett förråd, carport, garage eller växthus. Att uppföra en komplementbyggnad räknas som nybyggnad och kräver oftast bygglov.

Enligt den nya Plan- och bygglagen från 1 december 2025 finns det ett undantag som ger möjlighet att under vissa förutsättningar uppföra komplementbyggnader tillhörande exempelvis en- och tvåbostadshus utan att det krävs bygglov eller anmälan.

Inom detaljplanerat område så behöver en komplementbyggnad uppfylla följande krav för att inte kräva bygglov:

• inte vara större än 30,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA)
• ha en byggnadsarea som är mindre än den byggnad som den ska komplettera
• taknockhöjden vara högst 4,0 meter
• placeras inom tomten
• minst 4,5 meter från fastighetsgräns, eller närmare med skriftligt godkännande från berörd granne
• tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den sammanlagd byggnadsarea inte överstiga 45,0 kvadratmeter.
• Fastigheten eller byggnaden får inte omfattas av utökad lovplikt med hänsyn till kulturmiljö, alltså särskilt värdefulla byggnader och områden.

Utanför detaljplanerat område så behöver en komplementbyggnad uppfylla följande krav för att inte kräva bygglov:

• inte vara större än 50,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA)
• ha en byggnadsarea som är mindre än den byggnad som den ska komplettera
• taknockhöjden vara högst 4,5 meter
• placeras inom tomten
• minst 4,5 meter från fastighetsgräns, eller närmare med skriftligt godkännande från berörd granne
• tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den sammanlagd byggnadsarea inte överstiga 65,0 kvadratmeter.
• Fastigheten eller byggnaden får inte omfattas av utökad lovplikt med hänsyn till kulturmiljö, alltså särskilt värdefulla byggnader och områden. Din fastighet omfattas inte av dessa krav

Du kan bygga flera komplementbyggnader, men när du räknar den sammanlagda ytan måste du inkludera eventuella tidigare komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning. Exempelvis attefallshus eller friggebodar. Nedan finns en lista på vilka olika typer av befintliga komplementbyggnader som ska räknas in i potten:

• bygglovsbefriad friggebod (1980-2025)
• bygglovsbefriat attefallshus (2014-2025)
• bygglovsbefriad komplementbyggnad utanför detaljplan (1990-2025)
• lovfri komplementbyggnad (2025--)
• lovfritt komplementbostadshus (2025--)

För byggnader inom kulturhistoriskt värdefulla områden samt enskilda byggnader med höga kulturhistoriska värden gäller särskilda krav. Möjligheten till undantag från krav på bygglov gäller inte inom dessa områden. Vid osäkerhet om din fastighet omfattas av detta så kontakta oss.

Observera att även om det inte krävs något bygglov eller anmälan för själva byggnaden, så kan det krävas en anmälan för tekniska installationer så som ventilation, eldstad, vatten eller avlopp i byggnaden.

 Information om komplementbyggnader på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats.